【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高雄近年房市發(fā)展熱絡，帶動區(qū)域住宅與人口雙增，熱門生活圈將越住越擠？！臺灣房屋根據(jù)高雄市都發(fā)局住宅生活網(wǎng)數(shù)據(jù)，統(tǒng)計高雄近5年家戶密度，新興區(qū)以每平方公里1萬1715戶，榮登全高雄家戶密度最高的行政區(qū)，其次為苓雅區(qū)及鹽埕區(qū)。
 
不過值得關注的是，如以成長率來看，近5年家戶密度增加最高的行政區(qū)，則由橋頭區(qū)榮獲最佳進步獎，家戶密度至2022年8月止，為每平方公里621戶，相比2018年同期的每平方公里529戶，密度增加約17％！其次為仁武區(qū)，家戶密度增幅15％，兩區(qū)雙為全市增幅超過1成的行政區(qū)，而臺積電話題區(qū)楠梓區(qū)，家戶密度增加8％位居第三，其餘包括前金區(qū)及鳥松區(qū)，家戶密度均有5％~7％增幅，同列高雄家戶密度成長最高的前五名行政區(qū)。
 
臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，家戶密度增高與住宅供需、設籍人口、戶數(shù)成長息息相關，人口、住宅戶數(shù)增多，家戶密度也越來越高，相對也呈現(xiàn)出該區(qū)房市發(fā)展的躍進；觀察密度增幅最高的橋頭、仁武及楠梓區(qū)皆屬蛋白區(qū)，並有幾大共通點，一是區(qū)內(nèi)皆擁有深具發(fā)展?jié)摿Φ摹感屡d重劃區(qū)」，土地開發(fā)尚未飽和，有利多元建設進場，帶動人口家戶成長；二是具備磁吸人口紅利的「產(chǎn)業(yè)建設議題」，包括橋頭科學園區(qū)、仁武航太產(chǎn)業(yè)園區(qū)、楠梓科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)(前楠梓加工區(qū))等，近一年再受臺積電設廠話題推動，未來就業(yè)機會增加、區(qū)域發(fā)展紅利多，相對支撐人口移入佈局；另外還包括「住宅類型改變」，這三區(qū)早期多為透天宅，如今大樓、華廈越蓋越多，家戶數(shù)也因此後來居上。
 
家戶密度增幅越高，也牽動房價跟著攀升？！根據(jù)臺灣房屋統(tǒng)計，家戶密度增幅最高的前五名行政區(qū)，近五年房價也全都漲！尤其前三名漲勢明顯，橋頭及仁武區(qū)平均漲幅均超過6成，楠梓區(qū)也漲逾4成，三區(qū)攜手從1字頭衝上2字頭。
 
臺灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，橋頭、仁武及楠梓早年對高雄人來說屬於較偏的蛋白區(qū)，近幾年產(chǎn)業(yè)建設話題多元，又都是臺積電設廠受惠區(qū)，因此發(fā)展迅速蓬勃，加上房價相較市區(qū)親民、住宅產(chǎn)品選擇性多，相對更吸引首購與小家庭客群進場，這三個行政區(qū)人口數(shù)也是目前高雄成長最多的區(qū)域，大量人口紅利帶來住宅需求、具備交通生活機能及發(fā)展?jié)摿Φ葍?yōu)勢，都是牽動房價上漲因素之一，橋頭主要購屋熱區(qū)集中在鄰近捷運青埔站的橋頭新市鎮(zhèn)，仁武區(qū)則包括像澄德、84期重劃區(qū)、楠梓的高大特區(qū)等，最高房價皆已站上3字頭。